Les investisseurs immobiliers sous pression face aux défis énergétiques
LE SAVIEZ-VOUS : Vendre son bien ? Le rénover et continuer à le louer ? Avec le durcissement des règles sur les logements énergivores et la hausse des prix de l’énergie, l’heure est aux arbitrages pour les propriétaires, confrontés à une nouvelle donne : le poids croissant de la « valeur verte » de l’immobilier.
Les investisseurs immobiliers se mettent… au vert. Plus précisément à la « valeur verte ». Derrière ce terme se cache l’idée que le prix de vente d’un logement qui consomme beaucoup d’énergie (classé E, F, ou G par le diagnostic de performance énergétique – DPE –, dont l’échelle va de A à G) subira une décote par rapport aux biens plus économes.
« Cette notion infuse car les investisseurs seront les premiers impactés par la loi Climat et résilience », indique Jean-Marc Torrollion, président de la Fnaim. Voté mi-2021, ce texte pourrait en effet peser sur la rentabilité des bailleurs. Dès le 25 août 2022, les loyers des logements classés F ou G seront gelés sur tout le territoire (c’est déjà le cas dans les zones dites « tendues », c’est-à-dire la plupart des grandes agglomérations).
Et si, au 1er janvier 2023, les 90 000 logements dont la consommation annuelle dépasse les 450 kilowattheures (kWh) par mètre carré par an (c’est plus que le seuil de l’étiquette G) ne devront d’ores et déjà plus être proposés à la location, cette interdiction sera étendue en 2025 à tous les biens classés G, puis, en 2028, aux « F ». Les logements classés E doivent être exclus du marché locatif en 2034.
25 % de décote
Outre la question du niveau des loyers et de l’autorisation de louer, l’autre enjeu de la valeur verte des logements pour les investisseurs est la valorisation dans le temps de ces biens immobiliers. Déjà, la valeur des logements les plus énergivores décroît. Le portail d’annonces immobilières Bien’Ici a par exemple constaté une baisse de 25 % environ des prix au mètre carré des logements classés G depuis juin 2021. [...] Lire la suite
Sources : l'indépendant
