Bien préparer sa maison pour les visites

ASTUCE VENTE : Mettez toutes les chances de votre côté avant les premières visites de votre bien immobilier. Triez, allégez, faîtes de la place pour qu’un futur acquéreur ait le loisir de se projeter chez vous. Et n’oubliez surtout pas de mettre en beauté votre espace extérieur, si vous avez la chance d’en avoir un.

Rangement, tri, réparation : retroussez-vous les manches

Vous avez quelques jours de vacances chez vous cet été ? Cela tombe bien car du rangement vous attend sûrement. C’est le moment de trier, donner, vous alléger. Deux avantages à cette démarche : faciliter la mise en cartons de vos effets lors du déménagement ; et réaliser les visites dans des conditions optimales. N’oubliez pas de passer du temps dans votre grenier ou votre cave, pour organiser une grande sélection de ce que vous souhaitez garder ou donner. Ces pièces supplémentaires sont souvent des « pièges » surchargés, où l’on accumule sans penser au jour où il faudra faire visiter les lieux, avant de les quitter.
Ne partez pas du principe que le petit carreau fissuré depuis des années dans la salle de bains ne se verra pas ou que le robinet de la cuisine en fin de vie fera illusion le temps d’une visite : bricolez, réparez, remplacez ce qui doit l’être. Plus votre logement aura l’air en bon état, plus les acheteurs seront séduits.

Mettez en valeur votre espace extérieur

Qu’il s’agisse d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, ces extensions de votre habitation, très recherchées par les acquéreurs, feront bien sûr l’objet de toutes les attentions lors de la visite. Faîtes en sorte que cet atout soit présenté sous son meilleur jour pour les visites. Mettez en place, si besoin, quelques petits changements qui feront toute la différence et aideront les visiteurs à se projeter plus facilement. Une mise en scène passe-partout mais efficace. Si vous avez un jardin avec du potentiel mais peu entretenu, n’hésitez pas à engager un paysagiste, qui procèdera à un entretien soigné de l’ensemble et remettra en valeur ce qui existe déjà.

Révisez vos dossiers

Tenez-vous prêt à répondre à toutes les questions si vous vous chargez vous-même des visites. Rassemblez vos factures EDF, GDF, eau et impôts locaux… afin de pouvoir renseigner ceux qui le demandent sur les charges et frais que votre maison nécessite. Soyez également au clair sur la surface habitable exacte, la superficie du jardin ou de la terrasse, la date de construction de votre maison, son orientation, les murs porteurs, les travaux ou rénovations réalisés mais aussi sur l’environnement de votre bien à savoir la distance par rapport aux commerces et transports, la vie de quartier, le voisinage... Soyez également incollable sur les différents diagnostics obligatoires que vous aurez à fournir au sein du dossier de diagnostic technique (DDT), annexé à la promesse de vente :

1- le diagnostic de performance énergétique (DPE) ;

2- le constat de risque d’explosion au plomb (Crep) ;

3 - l’état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante ;

4 - l’état d’installation intérieure de l’électricité, si l’installation a plus de 15 ans ;  

5 - l’état de l’installation intérieure du gaz, si l’installation a plus de 15 ans ;

6 - l’état de l’installation d’assainissement non collectif ;

7 - l’état relatif à la présence de termites, permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque ;

8 - l’état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) ;

9 - l’état mentionnant la présence d'un risque de mérule (champignon) dans la construction lorsque la maison est située dans une zone à risque ayant fait l'objet d'un arrêté.

10 - Plus la communication sera fluide, plus vous offrirez une agréable impression de transparence, propice à la naissance d’une relation de confiance.

Sources : immobilier.lefigaro